Reality: Jak správně koupit nemovitost v Egyptě

30.03.2011 22:06

Jak správně koupit nemovitost v Egyptě

Proč investovat v Egyptě

Ve prospěch koupě nemovitosti, ať už jako investice, nebo pro vlastní potřebu hovoří:

  1. nižší ceny nemovitostí, než v České republice
  2. nižší životní náklady,
  3. výhodné klimatické podmínky - v době, kdy je u nás zima, je v Egyptě teplo,
  4. snadná a rychlá dopravní dostupnost.

 

Kdo by měl investovat v Egyptě

  1. Ti, kteří mají rádi, nebo budou alespoň ochotni respektovat a akceptovat místní tradice, zvyky a náboženství, znají místní bezpečnostní situaci a jsou schopni se přizpůsobit místní hygieně a stravovacím návykům,
  2. milovníci historie, umění a památek,
  3. příznivci vodních sportů,
  4. ti, jejichž zdravotní stav se výrazně zlepšuje u moře,
  5. ti, kteří chtějí podnikat v oblastech spjatých zejména s turistickým ruchem. Mnoho restaurací, kavárniček, barů i menších hotelů vlastní Evropané. Tak např. v Hurghádě najdete originální německou, ruskou a holandskou restauraci a řadu evropských developerů.

 

Kde investovat?

V případě, že jde o investici do soukromé nemovitosti určené k rekreaci, rozhodujícím parametrem je její dostupnost a neměla by ležet dále, než hodinu a půl od letiště. Egypt má šest mezinárodních letišť: Káhira, Alexandrie, Luxor, Asuán, Hurghada a Sharm el-Sheikh. Naše tipy:

 

1/ Akabský záliv

a/ Dahab se nachází na východním pobřeží Sinaje ve vzdálenosti 85 km od letiště v Sharm el Sheikh. Transfer z letiště trvá asi 90 minut. Dahab jako původní beduínská vesnička si zachoval svou exotickou tvář: mělký, písčitý záliv lemovaný množstvím pokroucených datlových palem se žluto-červeno-hnědým Sinajským pohořím v pozadí. Nikde jinde na pobřeží Egypta neroste přirozeně tolik palem, jako tady. Samotný Dahab se dělí na dvě části: řetězec prázdninových středisek a hotelů a druhá část zvaná Asilah je původní beduínskou osadou, kde ještě můžeme najít typické životní rysy beduínského způsobu života. V turistické čtvrti Dahabu je v dosahu do 500 metrů od hotelů či kempů směnárna, pošta, dále je zde množství obchodů s památkami, oděvy či potravinami, restaurace různých stylů a kvality, cestovní kanceláře, internet-café, mezinárodní telefony a vše co k pobytu potřebuje. V novém centru Dahab City, vzdáleném asi 3 km, se nachází banka (možnost výběru z karty), pošta a úřady. Doporučujeme: kupovat, kupovat, kupovat!

b/ Sharm El Sheikh je nejevropštější destinací v Egyptě s mimořádně vysokou úrovní služeb. Původně přístav se proměnil v jedno z nejžádanějších letovisek - v město hostící mnoho mírových rozhovorů. Během deseti let zde vyrostl bezpočet moderních hotelů, pasáží s restauracemi a obchody, jakož i bohaté sportovní zázemí s tenisovými kurty či golfovými hřišti. Nemovitosti zde doporučujeme kupovat jen skutečně náročné klientele.

c/ Nuweiba leží uprostřed pobřeží Akabského zálivu a egyptské Ministerstvo pro cestovní ruch plánuje přeměnu této oblasti v nový turistický region. Městečko leží cca 70 km jižně od Taby a 180 km severně od Sharm El Sheiku. Od počátku osmdesátých let do přelomu tisíciletí byla Nuweiba oblíbenou destinací nezávislých cestovatelů díky svojí strategické poloze a přírodní kráse. Jakmile investoři objevili potenciál překrásných panenských pláží mezi Nuweibou a Tabou, začali s výstavbou luxusních hotelů pro náročnou klientelu. Dnešní Nuweiba je ideálním místem pro ty, kdo touží po unikátním bydlení, kombinovaným s pohostinností místních obyvatel. Doporučujeme kupovat, kupovat, kupovat, vhodná investice do budoucnosti!

 

2/ Suez

a) Ain Soukhna je vyhledávána především rodinami s dětmi, které tu najdou ideální zázemí v podobě hřišť, vodních parků atd. Rodiče určitě ocení i bezpečný pozvolný vstup do moře. S pojmem Ain Soukhna si většina lidí spojovala typické útočiště pro egyptskou chudinu. V 90. let minulého století - v regionu táhnoucím se asi 60 km jižně od Suezu - byly objeveny horké minerální prameny, které vzbudily zájem investorů (v překladu znamená „Ain Soukhna“ právě horký pramen) a vzniklo tak nejmladší letovisko na pobřeží Rudého moře. Do Ain Soukhna Vás přepraví transfery z mezinárodního letiště v Káhiře. Cesta trvá něco málo přes 1,5 hodiny. Přímo na místě nefunguje veřejná doprava, takže si musíte najmout taxi. Doporučujeme: kupovat, kupovat, kupovat! Dobrá investice do budoucnosti!

b/ Zafarana je krásná, malá vesnice nacházející se ve vzdálenosti asi 62 km směrem na jih od Ain Sukhna v regionu Al Bahr al Ahmar. Realitní trh se tu teprve rozvíjí, doporučujeme kupovat, kupovat, kupovat! Dobrá investice do budoucnosti.

 

 

3/ Egyptská část Středozemního moře

Krásné pláže najdete zejména v oblasti od Alexandrie až po Mersa Matrouh, včetně letoviska Sidi Abdel Rahman. Navzdory kilometrům bílých písečných pláží a azurovému moři je oblast Egyptského středozemí stále nerozvinutá a relativně neosídlená a tím pádem jsou zde i ceny nemovitostí relativně nízké. Pro nás, Evropany, je tu z celého Egypta nejpříjemnější podnebí: v zimě je kolem 18°C a v létě kolem 33°C. Z hlediska lokalit doporučujeme Abu Qir s blízkými středisky Agami a Hannoville a Marinu El Alamein (www.porto-marina.com). Doporučujeme kupovat, dobrá investice do budoucnosti.

 

 

4/ Rudé moře

Rudé moře je krásné a určitě doporučujeme strávit v některém z místních letovisek - Hurghadou počínaje, Abu Simbelem konče - zimní dovolenou. Něco jiného je ovšem krátkodobá dovolená a něco úplně jiného je trvalý 5 – 6 měsíční pobyt, a to i po klimatické stránce. V Hurghadě a Sharmu je v zimě nejčastěji okolo 22-25°C. Ve dne je teplo, ale večer klesají teploty na 10-15°C a už je nutné teplejší oblečení. Hlavní nevýhodou je silný vítr. Hurghada a Sharm jsou nejpříjemnější na jaře od 15. března do 15 května, na podzim od 15. září do začátku prosince. El Gouda, Marsa Alam a Luxor jsou ještě o 2 - 3°C teplejší a rozdíly mezi denní a noční teplotou vyšší. Souhrnně řečeno: v zimě je u Rudého moře příjemně jen polovinu sezóny!

Před koupí rozhodně doporučujeme nejprve zkusit u Rudého moře prožít celou zimu a teprve budete-li spokojeni, doporučujeme koupit nemovitost! Vhodné lokality najdete i od Marsa Alam přes Luxor nížeji. Marsa Alam má nové mezinárodní letiště, takže se tam i snadno dostanete (http://www.marsa-alam-airport.com). Možnou alternativou k zimnímu pobytu v Egyptě jsou zejména Kanárské ostrovy.

 

Kde rozhodně nekupovat

Vyhnout byste se měli severní části Sinajského poloostrova, která byla bojištěm v minulých egyptsko-izraelských válkách.

 

Nabídka nemovitostí

Zájemcům jsme připravili „seznam“ odkazů na nejlepší egyptské realitní kanceláře a developery, který najdete na stránce: http://www.klima.cz/inzerce_stredni_vychod.htm

 

Cenová hladina (cena versus kvalita)

Ceny nově stavěných nemovitostí v atraktivních lokalitách typu Sharm, Hurghada dnes přesáhly už hranici 1000 Eur/m2. U nově rozvíjejících se lokalit typu Marsa Salam, Luxor jsou ceny o 30 až 50% levnější. Velmi častou chybou investorů je hledání nejnižší ceny. Nižší cena je samozřejmě vykoupena nižší kvalitou stavby. Egyptští developeři nejsou o nic méně zisku lační, než ti čeští a samozřejmě se též snaží, stavbu co nejvíce „ošidit“. Při výběru nemovitosti je třeba hlídat především její kvalitu. Kvalita hotové stavby se dobře pozná i na délce záruční lhůty. Čím delší, tím pro kupujícího lepší. V Egyptě staví i němečtí, angličtí a holandští developeři. Ceny i kvalita jsou vyšší. Hlavně z důvodů kvality doporučujeme kupovat převážně u evropských developerů. Pokud Vám nestačí finanční prostředky, je tu vždy možnost koupit starší, ale kvalitní byt.

 

Jak kupovat nemovitosti

Egyptské právo je založené na právu anglickém a islámském a postup při uzavření kupní smlouvy se velmi podobá našemu. Ke koupi nemovitosti Vám stačí platný pas.

 

Nákup nemovitostí cizinci je v Egyptě omezen několika základními podmínkami:

  1. cizinec smí koupit (vlastnit) pouze dvě nemovitosti pro sebe a svou rodinu,
  2. jde – li o nemovitost s jejímž provozem je spjata licence (bar, restaurace, hotel), je třeba nejprve tuto licenci získat od egyptských úřadů,
  3. velikost pozemku nesmí přesáhnout 4 000 m2,
  4. pozemek se nesmí nacházet v památkově chráněné a vojenské zóně,
  5. pokud nemovitost stavíte, musíte ukončit stavbu do 5 let od registrace stavebního pozemku v katastru nemovitostí,
  6. nemovitost nesmíte prodat dříve, než po pěti letech od její registrace v katastru nemovitostí,
  7. majitel nemovitosti s cenou vyšší než 50.000$ může zažádat o tzv. zelený kontrakt (poplatek činí 3% z ceny nemovitosti) a na jeho základě získává pobytové vízum pro sebe a rodinné příslušníky nejprve na 1 rok, dále 3 roky, 5 let, až po trvalý pobyt.

 

Smlouvání o ceně, daně a poplatky

V Egyptě platí základní pravidlo – jste bílí a bohatí, takže je nutné, abyste zaplatili za nemovitost nejvyšší možnou cenu, včetně odměny pro realitní kancelář, právníka a notáře. Základních chyb je několik: projevit přílišný zájem o nabízenou nemovitost a zkusit jednat v ruštině. V momentě, kdy prodávající zjistí, že o jeho nemovitost máte skutečný zájem, může začít i zvyšovat její cenu. Nabídnete-li jako jednací jazyk ruštinu, zařadíte se do nejbohatší skupiny turistů a tomu bude odpovídat i nabídková cena nemovitosti. Nejvíce ušetříte, kupujete-li nemovitost přímo od developera.

Při jednání může - ve společenské části - přijít řeč na rodinu, na níž jsou Egypťané velice hrdí. Sluší se proto o ní popovídat. Může dojít i na otázku náboženství. Největším hříchem je, když přiznáte, že jste bezvěrec. Jako „nevěřící pes“ jste v nejhorší situaci, do níž jste se mohli do budoucího vyjednávání o ceně dostat. Pokud jste s partnerkou, pak ženy by měly být na obchodním jednání velmi konzervativně oblečeny (ne minisukně, krátké kalhoty či hluboký výstřih). I tak se Vám může stát, že ji od Vás budou chtít koupit.

Oficiální výše daní a poplatků spjatá s koupí nemovitosti se pohybuje okolo 8 - 10% z kupní ceny. Všechna jednání urychluje všudypřítomný „bakšiš“. O kolik cenu podraží, závisí na Vaši šikovnosti.


Vít Klíma
Praha
 

Přidat.eu záložku

Reality

04.11.2012 23:08
Warren Buffett alias Věštec z Omahy   Ne, nebojte se. Buffett právě neprodal všechny akcie a neinvestuje nyní všechny peníze do nemovitostí. V tomto článku se podíváme na to, jak se aktuálně  Berkshire Hathaway vede a co je nyní u tohoto legendárního investora nového. Výsledky...
23.07.2012 21:37
Irská realitní bublina splaskla. Opuštěné domy čeká demolice Jako města duchů. Tak vypadají irské čtvrti, kde stojí na 300 tisíc opuštěných domů - pozůstatek realitní bubliny z roku 2007. Teď se budou bourat a část jich dostane charita.   Jak vidíte ve výše uvedeném článku, i ve...
17.10.2011 19:02
Neutěšená situace na tuzemském trhu realit stále trvá. Z celkové nabídky 7 081 nových bytů, které developeři v současné době nabízejí v Praze v projektech s 50 a více byty, je aktuálně dokončených a připravených k nastěhování více než dva tisíce. I přesto se stále dokončují další developerské...
05.10.2011 18:19
Richard W. Davidson, president a CEO Century21   Davidson: "...Já sám mám nemovitost na Floridě. Od doby, kdy jsem si ji koupil na investici v roce 2006, její hodnota poklesla o padesát procent. Platil jsem za ni v hotovosti. Nemovitosti jsou dlouhodobá investice..." Zdroj:...
27.09.2011 03:29
"...Tvrdím, že většina nemovitostí, která je dnes na trhu, je předražená, a to o 20, a možná i 30 procent..." Prokop Svoboda, jednatel a spolumajitel realitní společnosti Svoboda&Williams Zdroj: Euro   Využíváme První CZ reklamní systém pro podnikatele a investory...
30.03.2011 22:06
Jak správně koupit nemovitost v Egyptě Proč investovat v Egyptě Ve prospěch koupě nemovitosti, ať už jako investice, nebo pro vlastní potřebu hovoří: nižší ceny nemovitostí, než v České republice nižší životní náklady, výhodné klimatické podmínky - v době, kdy je u nás zima, je v...
30.03.2011 22:01
Q: Proč investovat do akcií a ne do nemovitostí? A: Ano, slýcháme to neustále i dnes. Akcie jsou rizikové, nemovitosti jsou jistota. Tyto názory jsou vesměs hájeny lidmi, kteří nikdy dlouhodobě do akcií neinvestovali a nikdy nevlastnili žádnou investiční nemovitost. Nalijme si čistého vína. Zlatá...
13.04.2010 00:31
Nové byty v Praze netáhnou, přes dva tisíce jich zeje prázdnotou Nové byty postavené developerskými společnostmi v hlavním městě nejdou na odbyt. V Praze je tak v současnosti bez majitele pětina všech dokončených bytů, tedy zhruba 2301. Vyplývá to z analýzy společnosti Ekospol, která se zaměřila na...
09.03.2010 17:00
Byty zlevní. Ceny ve stavebnictví letos klesnou Tuzemské stavebnictví prochází velmi těžkým obdobím a podle aktuálních prognóz nebude pro stavaře ani letošní rok nikterak příznivý. Klesá počet vydaných stavebních povolení, počet nově rozestavěných bytů a cena stavebních prací. Pád cen pak otevírá...
09.12.2009 12:35
Ceny bytů budou v roce 2010 pravděpodobně stagnovat na letošní úrovni. V závěru příštího roku ale už mohou některé byty podle poradenské společnosti King Sturge opět začít zdražovat. Realitní trh v Česku padl v letošním roce na dno. V příštím roce se už ale může začít do některých částí trhu...
1 | 2 >>

Chcete investovat na burze a nevíte jak začít? Napište nám

Zkušenosti

Absolvoval jsem dnes celkem dlouhý telefonát s člověkem, který chtěl...

Anketa

Líbí se vám nový design našich stránek?

Ano (3 593)
Ne (198)

Celkový počet hlasů: 3791

Představení

15.05.2016 16:22
Víte, že když se spolu začnou bavit dva lidé, tak v průměru po sedmi...

Obrazem

Jak to udělat, aby peníze pracovaly pro mne a ne já pro ně? Více zde.