Střípek z české realitní krize

18.10.2011 23:54

Včera jsme přinesli zprávu o tom, jak developeři „vyrábějí“ další ležáky v podobě dalších a dalších neprodaných a možná i neprodejných nových bytů. Ale ono jde i o něco jiného. Dovolte mi, abych vám zprostředkoval zkušenost mých přátel. Říkejme jim třeba – „originálně“ - Novákovi.

Pan Novák je šéfkuchař s dlouholetou praxí v nejlepších hotelích. Paní Nováková je zase zkušená účetní. Mají dospělou dceru, která je provdaná a žije v zahraničí. Oba jsou ve středním věku, byt mají splacený, něco si našetřili. Říkáte si, že takoví lidé by si mohli otevřít vlastní restauraci? Je to napadlo také. A tak se i stalo.

Společně se společníkem, kterému dříve trochu pomáhali s jeho již druhou restaurací, otevřeli pizzerii v jedné z nových pražských čtvrtí. Protože chtěli mít špičkové vybavení, které jim dlouho vydrží a chtěli splnit všechny možné předpisy, investice do restaurace dosáhly 4 milionů korun.

Zpočátku měli úspěch. Hned první den byla tržba 30 000. Restaurace se stala oblíbeným podnikem. Konec konců, vařili tam rozhodně dobře a poblíž nebyla žádná velká konkurence. Majitel prostoru jim jej totiž pronajímal proto, aby měl kam chodit na jídlo. Pan Novák odhadoval návratnost investice na 14 měsíců. To znělo báječně. I když je v tom zahrnuta práce majitelů, tak přece jenom by šlo o roční výnos zhruba 85%!

Po třech měsících však klesla návštěvnost. Dokonce tak, že občas museli restauraci dotovat ze svého. Nájem tohoto docela velkého prostoru i s dalšími poplatky činil více než 100 tisíc měsíčně. Naštěstí s úderem března začali lidé zase chodit. Vše šlo dobře až do konce června. Pak jako když utne. Hosté skoro nechodili a nelepšilo se to.

Novákovi přemýšleli a zjišťovali, proč se to stalo. Pak na to přišli. V té nové čtvrti jasně dominují byty na pronájem a nájemníci už nebyli schopni nájem utáhnout. A tak se na začátku léta hromadně odstěhovali. Když teď po setmění vykouknou Novákovi ven z restaurace, vidí jenom velmi málo rozsvícených oken.

V rámci úsporných opatření musela paní Nováková opustit místo účetní a věnovat se plně restauraci. Co si budeme povídat, i když se Novákovi hodně snažili vybírat personál tak, aby je moc neokrádal, stejně se jim to nepodařilo.

A tak musí paní Nováková na vše dohlížet osobně a téměř nepřetržitě. Třeba i 14 hodin denně. Pan Novák stále pracuje jako šéfkuchař v hotelu, aby měli stálý příjem. Paní Nováková teď pracuje ve vlastním podniku jako číšnice, myčka nádobí, uklízečka a obecně jako supervizor  personálu restaurace. Zhubla a vypadá velmi unaveně. Novákovi se modlí, aby se situace otočila, jinak také mohou přijít o celoživotní úspory.

V naší realitní krizi tedy nejde jen o nové neprodané byty, ale i ty o prázdné nepronajaté. Při minulém sčítání lidu v roce 2001 bylo shledáno 10% pražských bytů jako trvale neobydlených. Jsem zvědav na aktuální čísla.

 

Hynek Rozkovec, burzovni-noviny.cz, o autorovi

hynek.rozkovec(z)akciecz.cz

 

Využíváme První CZ reklamní systém pro podnikatele a investory i-marketing.cz.

Přidat.eu záložku

Hynek Rozkovec

30.06.2012 01:19
  Časopis Entepreneur každý rok sestavuje žebříček nejlepších frančíz. Nejdůležitějšími kritérii  jsou finanční síla a stabilita, dynamika růstu a velikost systému. Následuje žebříček pro rok 2012.   Pořadí Frančíza Počáteční...
26.06.2012 00:55
  Na základě žádostí čtenářů se dnes přesuneme více „k věci“, tedy přímo k příkladům frančíz, které jako frančízant můžete provozovat v ČR. Jedná se pouze o základní informace, v případě zájmu samozřejmě můžete kontaktovat přímo frančízora.   McDonald's – tvrdý chlebíček...
25.06.2012 22:52
  Tak jako jinde, existuje ve frančízingu mnoho nástrah. Především je třeba si propočítat, zda se takové podnikání vůbec vyplatí. Většina frančízorů je skoupá na informace týkající se výdělečnosti frančízy. Pokud vůbec nějaká data frančízor dodá, jedná se většinou pouze o průměrný obrat...
25.06.2012 15:47
Ray Kroc, syn českých rodičů, zakladatel společnosti McDonald's   Zejména v USA si mnoho lidí myslí, že nákup frančízy je zkratkou k dosažení úspěšného a ziskového podniku. Frančíza ale není pro každého. A samozřejmě existují jak kvalitní tak i méně kvalitní frančízové...
18.06.2012 22:52
70-80% nově založených podniků do pěti let zkrachuje nebo jiným způsobem ukončí činnost. Naproti tomu 80% frančízovaných podniků kritických prvních pět let podnikání přežije. Toto je asi nejsilnější argument, jenž uvádějí příznivci frančízového podnikání, kterému odpůrci posměšně říkají „kup si...
22.04.2012 02:16
Potenciálně nejvýnosnější dividendový titul zklamal své malé akcionáře. Ze zisku zhruba 100 Kč bude vyplaceno opět jenom 30 Kč na akcii stejně jako v předchozích dvou letech. Rozhodla o tom tento pátek valná hromada České spořitelny. Zdaleka nejvíce, téměř 98%, akcií ČS drží bankovní skupina...
19.04.2012 02:32
Jak jsme psali již před časem, Kalouskův plán na zrušení daně z dividend patří již spíše jen do říše bájí a pohádek, ale kdo ví? Třeba to ještě stihne zavést. A protože myslíme na všechno, jednu novou pohádku jsme si pro vás zrovínka připravili. Tak se hezky usaďte a poslouchejte. O králi...
14.03.2012 00:08
I když se většinou vyhýbám přijímání rozdávaných letáčků a brožurek, nedávno jsem na jedné akci Prahy 2 udělal výjimku. A nestačil jsem se divit. Kdo by také čekal, že po otevření brožury Praha technická, vydané Hospodářskou komorou hl. m. Prahy, na mě vyjukne sympatický obličejíček jedné...
25.01.2012 03:35
„Chtěl bych říci, že jsem velmi pobouřen tím, co si akademický svět v tuto chvíli dovoluje.“ Adolf Hitler v listopadu 1939? Miroslav Štěpán v listopadu 1989? Ne, Václav Klaus v lednu 2012.Ten Václav Klaus, který by se bez akademického světa možná nadále ukrýval v temných zákoutích...
11.12.2011 20:58
Svého času jsem se smál úsloví "vrazi z Wall Streetu". Smát jsem se přestal, když mi informovaný kamarád pověděl o desítkách sebevražd burzovních hráčů, které proběhly hned den po loňském "Flash Crash". Jenom pro připomenutí: Během "Bleskového krachu" z 6. května 2010 se na několik minut index...
1 | 2 | 3 | 4 >>

Chcete investovat na burze a nevíte jak začít? Napište nám

Zkušenosti

Absolvoval jsem dnes celkem dlouhý telefonát s člověkem, který chtěl...

Anketa

Líbí se vám nový design našich stránek?

Ano (3 610)
Ne (198)

Celkový počet hlasů: 3808

Představení

15.05.2016 16:22
Víte, že když se spolu začnou bavit dva lidé, tak v průměru po sedmi...

Obrazem

Jak to udělat, aby peníze pracovaly pro mne a ne já pro ně? Více zde.