Nejdražší divadlo vašeho života. V hlavní roli realitní makléř

Spolumajitelka realitní kanceláře Re/Max Zuzana Smekalová se rozpovídala v rozhovoru s Mladou Frontou Dnes. Mimo jiné uvedla i některé z triků, které používají někteří realitní makléři. Ty, co se o obor nemovitostí zajímají hlouběji, tyto informace nepřekvapí, ale pro ostatní mohou být velmi užitečné, zejména pokud je v brzké době čeká nějaký ten kontakt s realitní kanceláří.

 

Jaké jsou nejčastější makléřské triky?
Věta: Už mám kupce. Prodávajícím tvrdí, že už mají kupce, aniž by nemovitost vůbec viděli. Nebo jim slibují nereálné prodejní ceny jen proto, aby se jim upsali jako výhradním prodejcům. Mnoho makléřů je totiž nuceno mít co nejvíce nemovitostí v nabídce, ale pak se o ně nestarají. A jakmile mají klienta jistého, přejdou do druhé fáze, kterou je silný tlak na zlevnění a rychlý prodej nemovitosti. Kupujícím zase rovnou lžou či zatajují informace o stavu nemovitosti. Například tvrdí, že dům je po rekonstrukci, ale přitom má jen novou plovoucí podlahu.

S čím se lze na českém realitním trhu ještě setkat?
Fiktivní nabídka. Pokud naše realitní kancelář bude nabízet třeba pět bytů v jedné lokalitě za cenu kolem dvou a půl milionu korun, může jiná realitka dát fiktivní inzerát na vymyšlený byt za dva miliony. Cílem je stáhnout na svou stranu poptávku kupujících, kterým pak řeknou, že už je byt rezervovaný, ale mají podobný. Samozřejmě za cenu dva a půl milionu.

 

Nejdražší divadlo vašeho života

Doplňme paní Smekalovou o zkušenosti klientů s "makléři - divadelníky". Ti vás nejdříve osloví klasickou lží realitních makléřů - "Mám kupce pro váš byt." Následně dojde i k prohlídce, které se zúčastní žhavý zájemce - "kupec". Aby obchod proběhl, je nutné uzavřít exkluzivní smlouvu s realitní kanceláří, ale kdo by se vzpíral, když je přece "ruka v rukávě". Následuje velké překvapení. Kupec naprosto nečekaně od koupi odstoupí a prodejci zůstane pouze velmi nevýhodná smlouva s realitkou.

Ta má pak právo svévolně snižovat nabídkovou cenu a je téměř nemožné takovou smlouvu vypovědět. Často je smlouva doplněna i nevýhodnou rozhodčí doložkou. To kdyby se prodejce chtěl náhodou dovolat spravedlnosti. Po nějaké době prodejci dojde, že "kupec" byl jenom kamarád makléře, který sehrál roli zájemce. Prodejce je v pasti, svou nemovitost musí prodat i za zlomek původní ceny anebo akceptovat tučnou smluvní pokutu, která je v exkluzivní smlouvě s realitkou samozřejmě obsažena.

Jindřich Svoboda

 

Využíváme První CZ reklamní systém pro podnikatele a investory CzechNet.org.

Přidat.eu záložku

Výběr Akcie CZ

Které akcie považujete nyní za nejzajímavější? Který akciový titul na burze v Praze považujete nyní za titul s největším růstovým potenciálem a to v horizontu 6-12 měsíců? Viz anketa níže. Případně napište také ve fóru důvody.  Využíváme První CZ reklamní systém pro podnikatele a investory...
5.srpna 2011 – druhý den hanby USA „Včera, 5.srpna 2011, v den, který bude žít v paměti jako den hanby, Spojené státy americké byly náhle a s rozmyslem napadeny analytiky společnosti Standard and Poor’s. Žádám, aby Kongres prohlásil, že od okamžiku nevyprovokovaného a sprostého útoku Standard and...
George Soros zavírá krám   Soros bude investovat už jen svoje peníze George Soros přestává po čtyřech desítkách let se správou cizích peněz. Pokud Vám toto jméno nic neříká, Soros je dnes již legendární postava a finančník, který se celosvětově proslavil díky jeho tzv. "útoku na britskou...
Obchodujeme s akciemi: Jak se liší poplatky u tuzemských a zahraničních online brokerů a kdy se vyplatí zvolit jakého? Dobrý den, jsem redaktor ekonomického deníku a připravuji článek o obchodování s akciemi a online brokerech a narazil jsem na Váš web a chci Vás poprosit o pomoc. Ve článku bych...
Luboš Čermák: BACK ON THE WALL STREET!   Po delší odmlce bych se velmi rád vrátil ke svým čtenářům s další sérií článků, které budou opět zaměřeny na problematiku finančních trhů. Ale abychom se nedostali do situace, kdy se budeme chtít se svými známými podělit o nově nabyté informace plné...
Jak si udělat dobré jméno ve finančně-investiční on-line komunitě? Přestože se venku dělá krásné počasí a lidé během těchto měsíců tráví méně času u počítačů, návštěvnost akciecz.com od začátku roku krásně stoupá. Vysvětluji si to zejména tím, že zde přibyla řada zajímavých článků od několika...
Kvantitativní uvolňování 2 se minulo účinkem Brett Arends z portálu marketwatch.com napsal velmi krásný článek o tom, jak QE2 „pomohlo“ ekonomice USA: QE2 stálo americké daňové poplatníky 600 miliard dolarů. Mělo zachránit americkou ekonomiku. Otázkou však zůstává, zdali Bernankeho stimulační...
Nový daňový řád Celkem bez zájmu veřejnosti vstoupil v plné síle v platnost 1. ledna roku 2011 nový daňový řád. A tím zároveň skončila platnost zákona o správě daní a poplatků, který platil 18 let a podle kterého jsme se již naučili orientovat v boji s finančními úřady. Ústavní soudy nám postupem...
Lesk a bída pasivního příjmu anebo co Kiyosaki nezdůrazňuje Mnoho lidí, kteří investují do nemovitostí na pronájem, se inspirovalo knihami Roberta Kiyosakiho, amerického podnikatele a spisovatele. Většina z jeho čtenářů se poprvé setkala s pojmem pasivní příjem právě u něj. Jako příklady jsou...
Poplatkoví žraloci českou specialitou? Ale kdeže… Dovolte mi k dnešnímu příspěvku trochu osobnější úvod. Jako dítě a dospívající jsem vnímal Spolkovou republiku Německo doslova jako ráj na zemi. Zatímco moji nezaměstnaní příbuzní z Německa jezdili každý rok na dovolenou do Tuniska, moji pracující...
<< 4 | 5 | 6 | 7 | 8

Chcete nastavit vaše investiční portfolio nebo udělat jeho audit? Napište nám

Zkušenosti

Také máte někdy pocit, že kam se podíváte, tam se někomu daří a...

Akciecz běží díky fin. podpoře 

Anketa

Líbí se vám nový design našich stránek?

Ano (3 866)
Ne (381)

Celkový počet hlasů: 4247

Představení

07.05.2023 01:34
Máme dvacet let profesionálních zkušeností s nastavováním našich...

Obrazem

Chcete z roku 2021 udělat parádní rok a splnit si svoje plány a sny?...