Co znamená p.a. aneb počítáme s Pražskou správou nemovitostí

Z výtisku ekonomického deníku E15 na mě vykoukl zelenkavý leták Pražské správy nemovitostí (PSN). "Nebojte se investovat do nemovitostí" hlásá reklamní slogan. A posléze jsme lákáni modelovým příkladem: "Kupte si od nás pronajatý byt za 1.537.000 Kč. Nájemce Vám zaplatí v r. 2012 6.065,- Kč/měs., v r. 2013 8000,- Kč/měs. Váš výnos za 2 roky je 10,9% p.a." A srdíčko jásá.

Pokud vynásobíme oba měsíční nájmy dvanácti, dostaneme se dokonce na výnos 11%. Jenže ne p.a. P.a., pro informaci Pražské správě nemovitostí, je latinsky per annum, což pochopitelně znamená "ročně", "za rok". Stejnou chybu opakuje PSN na letáku ještě třikrát. V každém případě nejde o výnos 10,9 p.a., ale 5,5 p.a.

Ale pojďme dál. Každý byt v osobním vlastnictví má svůj fond oprav. Samozřejmě pokud je byt ve společenství vlastníků jednotek, což bude bezpochyby tento případ. Pokud ne, tak velice brzy k ustavení SVJ dojde. Modelový byt je pravděpodobně malý, nejspíš garsonka, ve starším domě. Fond opravu tedy bude 1000, 1200, 1400 i více korun měsíčně a připočítejme také daň z nemovitostí. Takto se dostaneme k výnosu kolem 4% p.a.

Asi vás již při čtení napadlo, proč někdo prodává investiční nástroj "s okamžitým, pravidelným a jistým výnosem", jak vytrubuje leták? Kdo ví? Možná, že jsou přednostně prodávány byty s problematickými nájemníky-neplatiči a z výnosu se může stát i ztráta. Za to, že nájemník bude včas a řádně platit, nejspíše PSN novému majiteli bytu neručí. Ale doufejme, že tomu tak není. Možná, že PSN jenom potřebuje pouze hotovost na své developerské projekty a za 4-5% jí banka určitě nepůjčí. Co mě ale u profesionální firmy s dlouhou tradicí překvapuje, je neznalost (či "neznalost"?) základních pojmů.

 

Jindřich Svoboda

 

Využíváme První CZ reklamní systém pro podnikatele a investory CzechNet.org.

Přidat.eu záložku

Osobní zkušenosti

Kniha Peníze v rukou státu od ekonoma Murraye N. Rothbarda (1926-1995) je mojí první recenzovanou knihu, kterou jsem četl na elektronické čtečce Kindle Amazon. O knize jsem se dozvěděl v jedné konferenci a legálně v češtině ve formátu PDF jsem ji stáhl ze stránek Liberálního institutu. Rothbard...
Tento příspěvek bude na téma otevřených podílových fondů. Je to něco, co Vám doporučí každý finanční poradce - diverzifikujte, investujte pravidelně. A hlavně - kupujte, když jejich ceny klesají, je přeci výprodej. Začnu diverzifikací. Znamená to rozdělení a mělo by se tím rozmělnit případné...
Lidová moudrost prý praví, že tak dlouho se s Acerem chodí do práce, až se víko utrhne. Můj táta svůj Acer do práce nenosil. A kupodivu se mu ani víko neutrhlo. Zato po velmi sporadickém užívání, které odhaduji na slabých 20 hodin provozu, a necelých dvou letech se jeho mini notebook jednoho dne...
Známý investor a ekonom Peter Schiff, který předpověděl pád burzy jak v roce 2000 tak i 2008, je mimo jiné znám svou snahou přiblížit obecné veřejnosti ekonomickou problematiku. V roce 2010 vydal knihu, která by se s trochou nadsázky dala nazvat Ekonomem za pár hodin (v orginále How an economy...
„Tak nám odstřelili Romana,“ řekla makléřka Müllerová panu Švejkovi, který opustiv před léty podnikatelskou dráhu, když se definitivně nechal znechutit narůstající byrokracií, korupcí a stále se měnícími zákony a předpisy, snažil se uživiti nákupem a prodejem akcií českých a amerických...
  Před časem na této stránce proběhla diskuze o tom, kterou z knih o investování považují přítomní čtenáři za vůbec nejlepší. Jak se dalo očekávat, nejčastěji uváděnými byla dílka, která by si měl přečíst každý, kdo to myslí s investováním jenom trochu vážně – Kostolányho burzovní...
Dobrý den, předem Vám děkuji za Váš čas. Na úvod jsem student (gymnázium), který pomalu začíná myslet na svoji budoucnost. Za svého ranného mládí jsem nastřádal malý obnos peněz (cca 100tis. kč), který bych chtěl teď nejlépe investovat, pokud možno se ziskem, který se mi bude refundovat v...
Obchodujeme s akciemi: Jak se liší poplatky u tuzemských a zahraničních online brokerů a kdy se vyplatí zvolit jakého? Dobrý den, jsem redaktor ekonomického deníku a připravuji článek o obchodování s akciemi a online brokerech a narazil jsem na Váš web a chci Vás poprosit o pomoc. Ve článku bych...
Jak se dostat do TV? Není to zase tak těžké. Pokud o něco takového usilujete, začněte psát špičkový odborný blog či založte odborný či jiný uznávaný server. Pravděpodobnost se tak výrazně zvyšuje. Nabídka vystupovat v TV  Tento týden jsem dostal již třetí nabídku na vystupování v TV. Zatím...
Neodbytní makléři a makléřské firmy Další den, další nevyžádaný telefonát od makléřské firmy. Tentokráte firma  INVESTMENT BROKERS s.r.o. (www.ibrokers.cz). Za poslední týden mi tak volaly, aniž bych o to měl zájem, čtyři makléřské firmy. Co se týče "novinky" INVESTMENT BROKERS s.r.o.,...
<< 1 | 2 | 3 >>

Chcete investovat na burze a nevíte jak začít? Napište nám

Zkušenosti

Absolvoval jsem dnes celkem dlouhý telefonát s člověkem, který chtěl...

Anketa

Líbí se vám nový design našich stránek?

Ano (3 650)
Ne (205)

Celkový počet hlasů: 3855

Představení

15.05.2016 16:22
Víte, že když se spolu začnou bavit dva lidé, tak v průměru po sedmi...

Obrazem

Jak to udělat, aby peníze pracovaly pro mne a ne já pro ně? Více zde.