Nejdražší divadlo vašeho života. V hlavní roli realitní makléř

Spolumajitelka realitní kanceláře Re/Max Zuzana Smekalová se rozpovídala v rozhovoru s Mladou Frontou Dnes. Mimo jiné uvedla i některé z triků, které používají někteří realitní makléři. Ty, co se o obor nemovitostí zajímají hlouběji, tyto informace nepřekvapí, ale pro ostatní mohou být velmi užitečné, zejména pokud je v brzké době čeká nějaký ten kontakt s realitní kanceláří.

 

Jaké jsou nejčastější makléřské triky?
Věta: Už mám kupce. Prodávajícím tvrdí, že už mají kupce, aniž by nemovitost vůbec viděli. Nebo jim slibují nereálné prodejní ceny jen proto, aby se jim upsali jako výhradním prodejcům. Mnoho makléřů je totiž nuceno mít co nejvíce nemovitostí v nabídce, ale pak se o ně nestarají. A jakmile mají klienta jistého, přejdou do druhé fáze, kterou je silný tlak na zlevnění a rychlý prodej nemovitosti. Kupujícím zase rovnou lžou či zatajují informace o stavu nemovitosti. Například tvrdí, že dům je po rekonstrukci, ale přitom má jen novou plovoucí podlahu.

S čím se lze na českém realitním trhu ještě setkat?
Fiktivní nabídka. Pokud naše realitní kancelář bude nabízet třeba pět bytů v jedné lokalitě za cenu kolem dvou a půl milionu korun, může jiná realitka dát fiktivní inzerát na vymyšlený byt za dva miliony. Cílem je stáhnout na svou stranu poptávku kupujících, kterým pak řeknou, že už je byt rezervovaný, ale mají podobný. Samozřejmě za cenu dva a půl milionu.

 

Nejdražší divadlo vašeho života

Doplňme paní Smekalovou o zkušenosti klientů s "makléři - divadelníky". Ti vás nejdříve osloví klasickou lží realitních makléřů - "Mám kupce pro váš byt." Následně dojde i k prohlídce, které se zúčastní žhavý zájemce - "kupec". Aby obchod proběhl, je nutné uzavřít exkluzivní smlouvu s realitní kanceláří, ale kdo by se vzpíral, když je přece "ruka v rukávě". Následuje velké překvapení. Kupec naprosto nečekaně od koupi odstoupí a prodejci zůstane pouze velmi nevýhodná smlouva s realitkou.

Ta má pak právo svévolně snižovat nabídkovou cenu a je téměř nemožné takovou smlouvu vypovědět. Často je smlouva doplněna i nevýhodnou rozhodčí doložkou. To kdyby se prodejce chtěl náhodou dovolat spravedlnosti. Po nějaké době prodejci dojde, že "kupec" byl jenom kamarád makléře, který sehrál roli zájemce. Prodejce je v pasti, svou nemovitost musí prodat i za zlomek původní ceny anebo akceptovat tučnou smluvní pokutu, která je v exkluzivní smlouvě s realitkou samozřejmě obsažena.

Jindřich Svoboda

 

Využíváme První CZ reklamní systém pro podnikatele a investory CzechNet.org.

Přidat.eu záložku

Výběr Akcie CZ

Největší ekonomiky světa - za rok 2011 Pořadí Země Hodnota HDP podle parity kupní síly v bilionech...
Pořadí Banka Země Výše aktiv (v bil.USD) 1 Deutsche Bank Německo 2,799 2 HSBC Británie 2,555 3 BNP...
Tento miničlánek se bezprostředně netýká investic. I když, jak se to vezme? Co třeba investice času zbývajícího do konce našich životů? Kde byste ho chtěli prožít?  Hodnocení měst bylo komplexní. Obsahovalo důležité aspekty života. Ze 100 možných bodů získalo nejvíce, tedy 97,5 bodů,...
10 citátů Warrena Buffetta a jejich stručný výklad 1. Pravidlo číslo 1: Nikdy neprodělat. Pravidlo číslo 2: Nikdy nezapomenout na pravidlo číslo 1. Riskovat, hlavně na začátku, prý není ta nejlepší strategie. Klíčem k bohatství je "nabalovací efekt". To znamená vydělané peníze dál...
Největší zbrojovky světa podle ročních tržeb: Pořadí Firma Země 1 Lockheed Martin USA 2 BAE Systems Velká Británie 3 Boeing USA 4 Northrop...
Kdysi v Indii do jedné vesnice přijel muž a oznámil vesničanům, že vykupuje opice a za každou dá 3 dolary. Vesničané věděli, že v okolí je mnoho opic a tak přestali hospodařit na své půdě a všichni šli chytat opice. Muž opravdu koupil stovky opic za dohodnutou cenu. Počet opic v přírodě se ale...
Film Iron Sky, režie: Timo Vuorensola   Jak získat více než milion eur na vlastní projekt? Režisér nového a do kin právě přicházejícího filmu Iron Sky ukazuje na nové možnosti, které současná doba internetu a sociálních sítí přináší. O filmu jsem uvažoval již před časem, ale nyní na...
  Láhev šampusu pro toho, kdo první objeví tento můj komerční billboard v Hradci Králové!  :) Jan Hýsek   Využíváme První CZ reklamní systém pro podnikatele a investory CzechNet.org.
Tak nám přejmenovali Českou spořitelnu Premier. Co že je to za kočkopsa? Koncem roku 2009 hodila v ČR ručník do ringu britská banka HSBC a svoji bankovní "síť" pro movité klienty, sestávající ze dvou poboček (v Praze a Brně), prodala České spořitelně. Myslím, že nejen já jsem se v té době...
<< 2 | 3 | 4 | 5 | 6 >>

Chcete nastavit vaše investiční portfolio nebo udělat jeho audit? Napište nám

Zkušenosti

Také máte někdy pocit, že kam se podíváte, tam se někomu daří a...

Akciecz běží díky fin. podpoře 

Anketa

Líbí se vám nový design našich stránek?

Ano (3 866)
Ne (381)

Celkový počet hlasů: 4247

Představení

07.05.2023 01:34
Máme dvacet let profesionálních zkušeností s nastavováním našich...

Obrazem

Chcete z roku 2021 udělat parádní rok a splnit si svoje plány a sny?...