Reality: Bublina nesplaskla, byty ještě zlevní

Bublina nesplaskla, byty ještě zlevní

Podle některých odhadů poklesnou ceny realit ještě o 10 až 15 procent. V Česku jsou v poměru k cenám bytů velmi laciné nájmy.

Nemovitosti v Česku jsou stále příliš drahé a jejich ceny mohou pokračovat v poklesu. Vyplývá to z analýzy České národní banky.

Podle ní totiž ceny nejenže rostly v posledních letech několikrát rychleji než v jiných zemích, ale stále vysoko se drží i k poměru k nájmům. Jinými slovy, v Česku je výhodnější si byt pronajmout než koupit.

"To, že jsou ceny bytů v poměru k nájmům relativně vysoko, by mohlo znamenat, že prodejci budou muset ceny bytů ještě snížit. Existuje tak riziko, že ceny v Česku budou dál klesat," uvedl Jan Frait z odboru ekonomického výzkumu a finanční stability centrální banky.

Ceny by přitom měly podle ČNB padat hlavně v Praze, Brně, Liberci a dalších velkých městech.

Závěry analýzy potvrzuje i Institut regionálních informací (IRI), který dlouhodobě sleduje realitní trh. "Nájemné se zatím celkem drží. Odhadujeme, že ceny nemovitostí budou dál klesat. Předpokládáme pokles o dalších 10 až 15 procent," řekla ředitelka IRI Milada Kadlecová.

Zatímco ceny bytů se podle ní od roku 2006 téměř zdvojnásobily, nájemné vyrostlo jen o 14 procent. "Kdo koupil byt před deseti lety a pronajímá ho, vydělává ročně v poměru k ceně dvakrát víc než ten, kdo ho koupil před nedávnem," popisuje Kadlecová.

Vypovídající je i srovnání se sousedním Německem, kde poměr cen bytů k nájmům naopak klesal. Například dvoupokojový byt ve Stuttgartu lze dle údajů německé pobočky realitní kanceláře RE/MAX pořídit po přepočtu za 3,2 milionu korun a pronajmout asi za 14 tisíc měsíčně. Člověk by si takový byt mohl koupit za stejné peníze, které za 19 let zaplatí na nájemném. Oproti tomu podle čísel IRI by v Praze v Dejvicích se z nájmů obdobný dvoupokojový byt "zaplatil" až za 27 let.

ČNB navíc upozorňuje, že v Česku poměrně rychle vyrostla i cena bytů v poměru k příjmům obyvatel. Jinými slovy, cena bydlení roste mnohem rychleji, než jak rostou výdělky lidí. Naopak třeba právě v Německu tento poměr již více než deset let stále klesá.

Podle IRI budou jedním z hlavních důvodů propadu cen bytů škrty v rozpočtu a vysoká nezaměstnanost, které přimějí lidi šetřit.

Jiný názor na trh nemovitostí v Česku mají realitní kanceláře. Některé třeba upozorňovaly, že realitní bublina splaskla a ceny spadly na dno již loni v prosinci. I dnes mluví podobně. "Vnímáme náznaky, že ceny na trhu nemovitostí dosáhly dna. Naše prodeje rostou. Navíc se sbližují inzerované ceny a ty, za které se skutečně prodává. Zatímco dříve byl rozdíl asi patnáctiprocentní, dnes je to kolem tří procent," tvrdí David Černík, šéf Maxima Reality.

"I přes toto oživení však zájemci o bydlení s koupí nijak nespěchají, neboť na trhu je nyní z čeho vybírat a nabídky srovnávají," dodává Bjorn Mattsson, ředitel Skanska Reality. Developeři již dříve oznámili, že ceny nových bytů nemají už kam klesat a druhá polovina roku by mohla přinést jejich pozvolný růst. Podle IRI klesly od začátku krize ceny bytů v Česku asi o 14 procent.

 

Domy a byty v Česku jsou pořád nadhodnocené

Jak rostly ceny nemovitostí v jednotlivých zemích

(Index** má pro všechny země v roce 1999 hodnotu 100)

 

** vyjadřuje, o kolik procent vyrostly ceny bytů v dané zemi.
Zdroj: ČNB

Zdroj: ihned.cz

Související: Aukce nemovitostí v USA

 

Diskutovat o tomto tématu můžete na investičním fóru.

 

  • Chcete se rychle orientovat ve finančních serverech? iAkcie jsou to co hledáte.

Přidat.eu záložku

Chcete investovat na burze a nevíte jak začít? Napište nám

Zkušenosti

Také máte někdy pocit, že kam se podíváte, tam se někomu daří a...

Akciecz běží díky fin. podpoře 

Anketa

Líbí se vám nový design našich stránek?

Ano (3 711)
Ne (246)

Celkový počet hlasů: 3957

Představení

15.05.2016 16:22
Víte, že když se spolu začnou bavit dva lidé, tak v průměru po sedmi...

Obrazem

Jak to udělat, aby peníze pracovaly pro mne a ne já pro ně? Více zde.