Lesk a bída pasivního příjmu

03.05.2015 01:39

Předchozí díl najdete zde.

Jistě jste se podivili nad podivným číselným označením tohoto dílu. Byl původně neplánovaný a o jeho vznik se s jistou nadsázkou zasloužila i paní ombudsmanka Šabatová. Asi jako když mezi domy s orientačními čísly 2 a 3, vyroste nová stavba označená číslem 2a. V tomto případě v situaci, kdy dům s orientačním číslem 3 ještě nestojí. Co se týče poněkud provokativního názvu dílu, myslím, že většina čtenářů asi tuší, kam mířím; více se dozvíte dále.

V minulém díle jsme si řekli, jak omezit riziko neplatičství, když už se dáme do tak riskantního podniku, jakým je pronájem bytu. Řekli jsme si, že je dobré vyžadovat reference od předchozích pronajímatelů a potvrzení o příjmu. Není to ale samospasitelné, jelikož ani kolegové pronajímatelé nejsou andělé a někteří se snaží třeba naúčtovat nájemníkovi věci, které by rozhodně platit neměl nebo například u bytu s vysokým nájmem (třeba 30 tisíc měsíčně) musí nájemník bojovat s nástrahami, se kterými by při takovém nájmu rozhodně bojovat neměl. To samozřejmě vyvolává spory a je otázkou, jakou referenci dá takový pronajímatel nájemníkovi, který má jinak naprosto ukázkovou platební morálku a dodržuje domovní řád. Slušní a solventní nájemníci nerostou na stromech a vy o takový exemplář stále vzácnějšího druhu můžete přijít.

Všichni se ale asi shodneme, že je lepší mít byt prázdný než obsazený neplatičem, který se navíc k bytu nechová zrovna s citem. Takové situaci se snaží pronajímatelé zabránit a někteří si kladou i podmínky, které jsou v rozporu se zákonem. V březnu tohoto roku ombudsmanka Šabatová nasadila na pronajímatele romské agentky-provokatérky, které zjistily, že některé realitní kanceláře, na pokyn majitelů bytů, odmítají romské nájemníky. Kanceláře ani vlastníci bytů snad ani netušili, že se pouštějí na velmi tenký led, jenž se nazývá Antidiskriminační zákon. Ten zakazuje jakoukoli diskriminaci na základě rasy, náboženského přesvědčení, politického přesvědčení, pohlaví, věku atd. Odmítnout nájemníka kvůli jeho rase znamená koledovat si o žalobu na odškodnění kvůli rasové diskriminaci. To se přesně stalo jedné z výše uvedených realitních kanceláří.

Je tu ještě jedna důležitá věc. Antidiskriminační zákon obrací důkazní břemeno z žalobce na žalovaného. Zatímco při všech ostatních typech soudních řízeních dokazuje především žalobce, zde je to naopak. Takže jako pronajímatel musíte prokázat, že jste nediskriminoval.

Nechci tu vést debaty o vybydlených a zničených bytech na Chánově a dalších místech. Ani o paušálním odpouštění dluhů neplatičů, kde se jednoznačně shodnu s názorem Honzy Hýska. Pojďme k věci. Vzpomeňme na Bolka Polívku, který v postavě zbohatlického Bohuše ve slavné porevoluční komedii Dědictví aneb Kurvahošigutntág reaguje na diskriminaci v restauraci slovy: „Cikána nepustíš, černoch ti nevadí. Víš kolik peněz může mít takový Cigán, ty skupino!!!“ Kam tímto citátem mířím? Primárně jde přece o to, že se pronajímatel bojí, že se z nájemníka stane neplatič nebo ničitel bytu, ne o barvu kůže.

Sečteno podtrženo, požadovat od potenciálního nájemníka doložení příjmů se vyplatí nejen kvůli omezení rizika neplatičství, ale i z hlediska preventivní ochrany před možnou antidiskriminační žalobou. Ideální by bylo si ponechávat doklady o příjmech uchazečů, aby měl pronajímatel důkazní materiál pro případné soudní řízení. Můžete také požadovat, aby šlo o příjem ze zaměstnání či ze samostatné výdělečné činnosti či různá doložení bezdlužnosti. To se sice asi paní Šabatové rovněž líbit nebude, ale nedokážu si představit, jak kvůli diskriminaci někdo žaluje banku, která před schválením hypotéky takové doklady samozřejmě také vyžaduje.

Opět se zde přesvědčujeme, že život pronajímatele bytu či rezidenční nemovitosti není jednoduchý a to vůbec nemluvíme o nájemnících, kteří si z bytu udělají pěstírnu marihuany. Proti tomu zafunguje důsledné přepisování elektřiny na nájemníka a pravidelné návštěvy vymíněné ve smlouvách. V opačném případě pronajímatel riskuje, že bude za své povedené nájemníky platit desetitisícové nedoplatky.

Zdroj

 

 

Doporučení

Profesionální poradenství poskytované licencovanými makléři

Investiční strategie

Přidat odkaz

 

 

Využíváme CzechNet.org.

Diskusní téma: Lesk a bída pasivního příjmu

Nebyly nalezeny žádné příspěvky.

Přidat nový příspěvek

Články

28.04.2014 16:47
Zítra můžete navštívit bezplatný seminář: Investování do nemovitostí – vyplatí se?. Více zde.     Doporučení Profesionální poradenství poskytované licencovanými makléři Investiční strategie Jak na půjčku bez zajištění Přidat odkaz     Využíváme CzechNet.org.
25.04.2014 01:33
"Z hrdiny padouchem", i tak lze popsat tuzemský kapitálový trh, který po rychlém porevolučním boomu postupně upadá. Kde je jeho budoucnost? V pořadu Face to Face spolupořádaném serverem IHNED.cz a KPMG ČR o tom diskutovali šéfové společností RSJ a Cyrrus. Video sledujte...
25.04.2014 01:17
Dovolte mi, abych dnes popustil uzdu svojí fantazii a popsal vám, co zásadního se změní v osobní dopravě v příštích 10-15 letech. A že se budou dít věci! I za deset let bude stále řada lidí, kteří budou vlastnit osobní automobil. Pro řadu lidí je to demonstrace jejich úspěchu. Případně je to něco,...
24.04.2014 15:22
Pane Kozumplíku, kdy jste se rozhodli se svými partnery založit obchodníka s cennými papíry - společnost Cyrrus? S čím jste do toho šli, jaká byla prvotní vize? Obchodníka s cennými papíry jsme založili na začátku roku 1997. Společníci působili na kapitálovém trhu od jeho vzniku v roce 1993,...
21.04.2014 16:55
V poslední době zaregistrovali členové České asociace obchodníků s cennými papíry (ČAOCP) dramatický nárůst bezpředmětných stížností. Jde o výsledek nekalých praktik některých „poradců“, zejména společnosti KLV Consulting s.r.o., kteří se snaží vydělávat na důvěřivosti klientů tím, že od nich...
21.04.2014 01:16
Je až s podivem, kolik pracovního času může přijít vniveč. Moderní technologie jako email a videokonference, které měly lidem pomáhat a šetřit čas, ho mohou ve skutečnosti mnohem více spotřebovávat. V nové studii Bain & Company se zjistilo, že tak, jak uspořádáváme naše životy a řídíme...
18.04.2014 17:23
Tržní konsenzus očekává tržby ve výši 5,17 mld. EUR, což je o 2 % méně než ve stejném období loňského roku. Nejvýznamnější vliv by měl mít sektor zdravotnických zařízení, který by se měl jen těsně udržet v jednociferném meziročním poklesu. Zdravotnický sektor, který tvoří asi 40 % tržeb...
18.04.2014 17:14
Seminář Nejzajímavější dividendové akcie proběhne 23.4.2014 v Jihlavě. Podrobnosti najdete zde.     Doporučení Profesionální poradenství poskytované licencovanými makléři Investiční strategie Přidat odkaz     Využíváme CzechNet.org.
16.04.2014 03:25
Společnost LOANIS INVESTMENT a.s. je ryze česká investiční společnost založená za účelem zprostředkování krátkodobých a dlouhodobých půjček mezi lidmi, kteří peníze mají a jsou ochotni je investovat formou půjčky lidem, kteří peníze naopak potřebují a na regulerní spotřebitelský či firemní úvěr v...
15.04.2014 21:18
Je celkem pochopitelné, že firmy i jiné instituce se v době internetu snaží o co nejlepší obraz a to nejen na internetu. Ne jinak tomu je na sociálních sítích. V honbě za fanoušky a "like" firmy a nejenom ony na sociálních sítích někdy používají i kontroverzní techniky či si na takové najímají jiné...
<< 4 | 5 | 6 | 7 | 8 >>

Chcete investovat na burze a nevíte jak začít? Napište nám

Zkušenosti

Absolvoval jsem dnes celkem dlouhý telefonát s člověkem, který chtěl...

Anketa

Líbí se vám nový design našich stránek?

Ano (3 654)
Ne (208)

Celkový počet hlasů: 3862

Představení

15.05.2016 16:22
Víte, že když se spolu začnou bavit dva lidé, tak v průměru po sedmi...

Obrazem

Jak to udělat, aby peníze pracovaly pro mne a ne já pro ně? Více zde.