Lesk a bída pasivního příjmu

03.05.2015 01:39

Předchozí díl najdete zde.

Jistě jste se podivili nad podivným číselným označením tohoto dílu. Byl původně neplánovaný a o jeho vznik se s jistou nadsázkou zasloužila i paní ombudsmanka Šabatová. Asi jako když mezi domy s orientačními čísly 2 a 3, vyroste nová stavba označená číslem 2a. V tomto případě v situaci, kdy dům s orientačním číslem 3 ještě nestojí. Co se týče poněkud provokativního názvu dílu, myslím, že většina čtenářů asi tuší, kam mířím; více se dozvíte dále.

V minulém díle jsme si řekli, jak omezit riziko neplatičství, když už se dáme do tak riskantního podniku, jakým je pronájem bytu. Řekli jsme si, že je dobré vyžadovat reference od předchozích pronajímatelů a potvrzení o příjmu. Není to ale samospasitelné, jelikož ani kolegové pronajímatelé nejsou andělé a někteří se snaží třeba naúčtovat nájemníkovi věci, které by rozhodně platit neměl nebo například u bytu s vysokým nájmem (třeba 30 tisíc měsíčně) musí nájemník bojovat s nástrahami, se kterými by při takovém nájmu rozhodně bojovat neměl. To samozřejmě vyvolává spory a je otázkou, jakou referenci dá takový pronajímatel nájemníkovi, který má jinak naprosto ukázkovou platební morálku a dodržuje domovní řád. Slušní a solventní nájemníci nerostou na stromech a vy o takový exemplář stále vzácnějšího druhu můžete přijít.

Všichni se ale asi shodneme, že je lepší mít byt prázdný než obsazený neplatičem, který se navíc k bytu nechová zrovna s citem. Takové situaci se snaží pronajímatelé zabránit a někteří si kladou i podmínky, které jsou v rozporu se zákonem. V březnu tohoto roku ombudsmanka Šabatová nasadila na pronajímatele romské agentky-provokatérky, které zjistily, že některé realitní kanceláře, na pokyn majitelů bytů, odmítají romské nájemníky. Kanceláře ani vlastníci bytů snad ani netušili, že se pouštějí na velmi tenký led, jenž se nazývá Antidiskriminační zákon. Ten zakazuje jakoukoli diskriminaci na základě rasy, náboženského přesvědčení, politického přesvědčení, pohlaví, věku atd. Odmítnout nájemníka kvůli jeho rase znamená koledovat si o žalobu na odškodnění kvůli rasové diskriminaci. To se přesně stalo jedné z výše uvedených realitních kanceláří.

Je tu ještě jedna důležitá věc. Antidiskriminační zákon obrací důkazní břemeno z žalobce na žalovaného. Zatímco při všech ostatních typech soudních řízeních dokazuje především žalobce, zde je to naopak. Takže jako pronajímatel musíte prokázat, že jste nediskriminoval.

Nechci tu vést debaty o vybydlených a zničených bytech na Chánově a dalších místech. Ani o paušálním odpouštění dluhů neplatičů, kde se jednoznačně shodnu s názorem Honzy Hýska. Pojďme k věci. Vzpomeňme na Bolka Polívku, který v postavě zbohatlického Bohuše ve slavné porevoluční komedii Dědictví aneb Kurvahošigutntág reaguje na diskriminaci v restauraci slovy: „Cikána nepustíš, černoch ti nevadí. Víš kolik peněz může mít takový Cigán, ty skupino!!!“ Kam tímto citátem mířím? Primárně jde přece o to, že se pronajímatel bojí, že se z nájemníka stane neplatič nebo ničitel bytu, ne o barvu kůže.

Sečteno podtrženo, požadovat od potenciálního nájemníka doložení příjmů se vyplatí nejen kvůli omezení rizika neplatičství, ale i z hlediska preventivní ochrany před možnou antidiskriminační žalobou. Ideální by bylo si ponechávat doklady o příjmech uchazečů, aby měl pronajímatel důkazní materiál pro případné soudní řízení. Můžete také požadovat, aby šlo o příjem ze zaměstnání či ze samostatné výdělečné činnosti či různá doložení bezdlužnosti. To se sice asi paní Šabatové rovněž líbit nebude, ale nedokážu si představit, jak kvůli diskriminaci někdo žaluje banku, která před schválením hypotéky takové doklady samozřejmě také vyžaduje.

Opět se zde přesvědčujeme, že život pronajímatele bytu či rezidenční nemovitosti není jednoduchý a to vůbec nemluvíme o nájemnících, kteří si z bytu udělají pěstírnu marihuany. Proti tomu zafunguje důsledné přepisování elektřiny na nájemníka a pravidelné návštěvy vymíněné ve smlouvách. V opačném případě pronajímatel riskuje, že bude za své povedené nájemníky platit desetitisícové nedoplatky.

Zdroj

 

 

Doporučení

Profesionální poradenství poskytované licencovanými makléři

Investiční strategie

Přidat odkaz

 

 

Využíváme CzechNet.org.

Diskusní téma: Lesk a bída pasivního příjmu

Nebyly nalezeny žádné příspěvky.

Přidat nový příspěvek

Články

14.06.2023 22:47
Od 1.1.2024 má proběhnout dost zásadní změna u českého doplňkového penzijního spoření. Co se především změní?  Podle vládního návrhu to vypadá, že stát nám bude posílat měsíčně až 340,- na investice (formou DPS). Přesněji 340,-, pokud si odkládám měsíčně 1700,- (do DPS). To je dobrá...
08.06.2023 16:13
Je to zhruba rok co mezi investory probíhaly divoké diskuse o tom, zda akcie nakupovat či prodat.  Skeptici předpovídali, že se burzovní index S&P 500 dostane mnohem níže, až někam na 2800. Já jsem tvrdil, že akcie jsou za dobré ceny a to v létě i později na podzim. A že se možná již nikdy...
07.06.2023 23:27
Být v životě úspěšný není jenom důležité. Je to vaše morální povinnost. Předložím vám hned dva dobré důvody.  Děti Žádné dítě by nemělo vidět svoje rodiče zlomené a zoufalé. Dětem něco takového rozhodně neprospěje. A co hůř. Pokud k něčemu takovému dojde, hrozí, že si to ponesou do života a že...
03.06.2023 18:40
Jeden z největších omylů, kterého se někteří lidé dopouštějí, se týká peněz. Přesněji jejich přístupu k penězům.  Budou vám tvrdit, že peníze vás šťastného neudělají. Případně, že peníze jsou od ďábla. Nic není vzdálenější pravdě. Peníze nám přináší svobodu. Přináší nám možnosti. Umožňují nám...
23.05.2023 17:08
Vzpomínáte si na nekonečné diskuse o btc? V Bank of America to vidí stejně jako já (foto níže). Bublina již splaskává. Jinak btc by přeci jenom mohlo být nakonec to 1 % krypta, které přežije a do budoucna bude součástí finančního systému. Velmi tomu nahrál současný vývoj, který se ale dal očekávat...
07.05.2023 01:08
Máme dvacet let profesionálních zkušeností s nastavováním našich vlastních investičních portfolií i portfolií našich klientů. Dále máme zkušenosti s auditem a optimalizací jejich stávajících investičních portfolií.  Potřebujete navrhnout vaše investiční portfolio Chcete pomoci s navržením...
09.08.2022 13:22
To, co si asi málokdo uměl před rokem či dvěma představit, stává se skutečností.  Pokud si dnes půjdete poprvé pro hypotéku, čeká vás úroková sazba přes 6 %. Pokud si vyberete takový běžný panelákový byt v Hradci Králové s cenovkou 6,5 milionů Kč, čeká vás splátka hypotéky klidně někde kolem...
04.08.2022 18:33
A je tu opět středeční investiční okénko. Tentokráte ne akciové, ale komoditní. Pokud máte doma v trezoru jeden či více zlatých slitků značky PAMP, mohli jste si všimnout (ale také nemuseli), že mají už delší dobu na přední straně z výroby ochrannou fólii (foto níže), podobně jako displeje...
23.07.2022 17:56
Také jste si v uplynulých týdnech (6 a 7/2022) stihli nakoupit a přikoupit akcie za skvělé ceny?  Akcie se ideálně nakupují, když je nálada špatná, dav nevidí světlo na konci tunelu a ceny jsou dole. Ne když už rostou o desítky procent. Jinak kdo dělá pravidelné nákupy každý týden, měsíc či...
22.07.2022 20:28
Letošní rok je skutečně jiný, než roky předešlé. Čekali byste před rokem, že bude Evropa ve válce a že meziroční nárůst inflace se přiblíží ke 20 procentům? Já něco takového neočekával.  Posledních pár měsíců mám zajímavou novou zkušenost. Dokonce i lidé, kteří mi před třemi lety říkali, že...
1 | 2 | 3 | 4 | 5 >>

Chcete nastavit vaše investiční portfolio nebo udělat jeho audit? Napište nám

Zkušenosti

Také máte někdy pocit, že kam se podíváte, tam se někomu daří a...

Akciecz běží díky fin. podpoře 

Anketa

Líbí se vám nový design našich stránek?

Ano (3 864)
Ne (379)

Celkový počet hlasů: 4243

Představení

07.05.2023 01:34
Máme dvacet let profesionálních zkušeností s nastavováním našich...

Obrazem

Chcete z roku 2021 udělat parádní rok a splnit si svoje plány a sny?...