Lesk a bída pasivního příjmu

03.05.2015 01:39

Předchozí díl najdete zde.

Jistě jste se podivili nad podivným číselným označením tohoto dílu. Byl původně neplánovaný a o jeho vznik se s jistou nadsázkou zasloužila i paní ombudsmanka Šabatová. Asi jako když mezi domy s orientačními čísly 2 a 3, vyroste nová stavba označená číslem 2a. V tomto případě v situaci, kdy dům s orientačním číslem 3 ještě nestojí. Co se týče poněkud provokativního názvu dílu, myslím, že většina čtenářů asi tuší, kam mířím; více se dozvíte dále.

V minulém díle jsme si řekli, jak omezit riziko neplatičství, když už se dáme do tak riskantního podniku, jakým je pronájem bytu. Řekli jsme si, že je dobré vyžadovat reference od předchozích pronajímatelů a potvrzení o příjmu. Není to ale samospasitelné, jelikož ani kolegové pronajímatelé nejsou andělé a někteří se snaží třeba naúčtovat nájemníkovi věci, které by rozhodně platit neměl nebo například u bytu s vysokým nájmem (třeba 30 tisíc měsíčně) musí nájemník bojovat s nástrahami, se kterými by při takovém nájmu rozhodně bojovat neměl. To samozřejmě vyvolává spory a je otázkou, jakou referenci dá takový pronajímatel nájemníkovi, který má jinak naprosto ukázkovou platební morálku a dodržuje domovní řád. Slušní a solventní nájemníci nerostou na stromech a vy o takový exemplář stále vzácnějšího druhu můžete přijít.

Všichni se ale asi shodneme, že je lepší mít byt prázdný než obsazený neplatičem, který se navíc k bytu nechová zrovna s citem. Takové situaci se snaží pronajímatelé zabránit a někteří si kladou i podmínky, které jsou v rozporu se zákonem. V březnu tohoto roku ombudsmanka Šabatová nasadila na pronajímatele romské agentky-provokatérky, které zjistily, že některé realitní kanceláře, na pokyn majitelů bytů, odmítají romské nájemníky. Kanceláře ani vlastníci bytů snad ani netušili, že se pouštějí na velmi tenký led, jenž se nazývá Antidiskriminační zákon. Ten zakazuje jakoukoli diskriminaci na základě rasy, náboženského přesvědčení, politického přesvědčení, pohlaví, věku atd. Odmítnout nájemníka kvůli jeho rase znamená koledovat si o žalobu na odškodnění kvůli rasové diskriminaci. To se přesně stalo jedné z výše uvedených realitních kanceláří.

Je tu ještě jedna důležitá věc. Antidiskriminační zákon obrací důkazní břemeno z žalobce na žalovaného. Zatímco při všech ostatních typech soudních řízeních dokazuje především žalobce, zde je to naopak. Takže jako pronajímatel musíte prokázat, že jste nediskriminoval.

Nechci tu vést debaty o vybydlených a zničených bytech na Chánově a dalších místech. Ani o paušálním odpouštění dluhů neplatičů, kde se jednoznačně shodnu s názorem Honzy Hýska. Pojďme k věci. Vzpomeňme na Bolka Polívku, který v postavě zbohatlického Bohuše ve slavné porevoluční komedii Dědictví aneb Kurvahošigutntág reaguje na diskriminaci v restauraci slovy: „Cikána nepustíš, černoch ti nevadí. Víš kolik peněz může mít takový Cigán, ty skupino!!!“ Kam tímto citátem mířím? Primárně jde přece o to, že se pronajímatel bojí, že se z nájemníka stane neplatič nebo ničitel bytu, ne o barvu kůže.

Sečteno podtrženo, požadovat od potenciálního nájemníka doložení příjmů se vyplatí nejen kvůli omezení rizika neplatičství, ale i z hlediska preventivní ochrany před možnou antidiskriminační žalobou. Ideální by bylo si ponechávat doklady o příjmech uchazečů, aby měl pronajímatel důkazní materiál pro případné soudní řízení. Můžete také požadovat, aby šlo o příjem ze zaměstnání či ze samostatné výdělečné činnosti či různá doložení bezdlužnosti. To se sice asi paní Šabatové rovněž líbit nebude, ale nedokážu si představit, jak kvůli diskriminaci někdo žaluje banku, která před schválením hypotéky takové doklady samozřejmě také vyžaduje.

Opět se zde přesvědčujeme, že život pronajímatele bytu či rezidenční nemovitosti není jednoduchý a to vůbec nemluvíme o nájemnících, kteří si z bytu udělají pěstírnu marihuany. Proti tomu zafunguje důsledné přepisování elektřiny na nájemníka a pravidelné návštěvy vymíněné ve smlouvách. V opačném případě pronajímatel riskuje, že bude za své povedené nájemníky platit desetitisícové nedoplatky.

Zdroj

 

 

Doporučení

Profesionální poradenství poskytované licencovanými makléři

Investiční strategie

Přidat odkaz

 

 

Využíváme CzechNet.org.

Diskusní téma: Lesk a bída pasivního příjmu

Nebyly nalezeny žádné příspěvky.

Přidat nový příspěvek

Články

05.06.2014 01:47
Hledáme investora nebo společníka     Doporučení Profesionální poradenství poskytované licencovanými makléři Investiční strategie Jak na půjčku bez zajištění Přidat odkaz     Využíváme CzechNet.org.
05.06.2014 01:21
1 Tip: Jak si sestavit vlastní investiční fond postavený na tučných dividendách? 2 Technologická IPO očekávaná do konce roku 2013 3 Google se pouští do robotiky 4 Steve Jobs v hrobě se obracející 5 Video: Šéfové brokerských firem o...
01.06.2014 22:25
V sobotu přinesl server motejlek.com zlomovou zprávu. Většinový vlastník a zakladatel AAA AUTO Anthony Denny konečně po dlouhém hledání našel kupce, který mu nabídl cenu podle jeho představ. Dnes motejlek.com na facebookovském profilu přinesl další informaci....
30.05.2014 23:10
Rozvojové trhy, nebo také Emerging markets, jsou opět velkým lákadlem pro investory. Potvrzuje to již čtvrtý měsíc růstu v řadě. Jde o nejdelší nepřetržitý růst od roku 2009. Tomu pomáhá uklidňující se situace na Ukrajině, postupná stabilizace Číny, která investory v poslední době příjemně...
29.05.2014 23:34
Jak funguje trh dotací? Na co se připravit? Přečtěte si rozhovor s Jiřím Fuchsem - zakladatelem společnosti Cyrrus Advisory a.s. - zde.       Doporučení Profesionální poradenství poskytované licencovanými makléři Investiční strategie Jak na půjčku bez zajištění Přidat...
18.05.2014 13:15
Bezplatný seminář Investování do nemovitostí – vyplatí se? proběhne 21. května 2014 v 18:00 v Ostravě. Více zde.    Doporučení Profesionální poradenství poskytované licencovanými makléři Investiční strategie Jak na půjčku bez zajištění Přidat odkaz     Využíváme CzechNet.org.
14.05.2014 14:08
Server iFun.de dnes zveřejnil informaci o tom, že Apple omezil dovolené pro zaměstnance AppleCare a oficiálního německého Apple Store v období od 15 do 28 září 2014. Ve stejném období v loňském roce Apple taktéž omezil možnost výběru dovolené pro své zaměstnance....
13.05.2014 01:00
Steve Jobs se dnes nejspíš v hrobě obrací. Firma Apple nedokáže vyrobit kvalitní sluchátka, která jsou nedílnou součástí jejich dalších produktů. Je Apple s inovacemi u konce?  Firma Apple zvažuje akvizici výrobce sluchátek Beats. Pokud se tak stane, jednalo by se o nejdražší nákup...
08.05.2014 06:54
PR text Banky dělají byznys. Lidskost se vytratila. Nastal čas to změnit. Společnost LOANIS realizuje půjčky mezi lidmi (P2P). Požádejte o půjčku někoho, kdo má aktuální přebytek a banka nedokáže jeho peníze zhodnotit. Nebo si naopak půjčte za rozumný úrok a vyhněte se zbytečné byrokracii a...
08.05.2014 06:34
Mediální společnost CME v souladu s naším očekáváním nezveřejnila nic, co by mělo investory zásadním způsobem ovlivnit. Všechny důležité ukazatele ve výsledovce byly odreportovány velmi blízko tržnímu očekávání. To je samo o sobě překvapení, neboť při několika minulých výsledcích management výrazně...
<< 2 | 3 | 4 | 5 | 6 >>

Chcete investovat na burze a nevíte jak začít? Napište nám

Zkušenosti

Absolvoval jsem dnes celkem dlouhý telefonát s člověkem, který chtěl...

Anketa

Líbí se vám nový design našich stránek?

Ano (3 649)
Ne (203)

Celkový počet hlasů: 3852

Představení

15.05.2016 16:22
Víte, že když se spolu začnou bavit dva lidé, tak v průměru po sedmi...

Obrazem

Jak to udělat, aby peníze pracovaly pro mne a ne já pro ně? Více zde.