Lesk a bída pasivního příjmu

03.05.2015 01:39

Předchozí díl najdete zde.

Jistě jste se podivili nad podivným číselným označením tohoto dílu. Byl původně neplánovaný a o jeho vznik se s jistou nadsázkou zasloužila i paní ombudsmanka Šabatová. Asi jako když mezi domy s orientačními čísly 2 a 3, vyroste nová stavba označená číslem 2a. V tomto případě v situaci, kdy dům s orientačním číslem 3 ještě nestojí. Co se týče poněkud provokativního názvu dílu, myslím, že většina čtenářů asi tuší, kam mířím; více se dozvíte dále.

V minulém díle jsme si řekli, jak omezit riziko neplatičství, když už se dáme do tak riskantního podniku, jakým je pronájem bytu. Řekli jsme si, že je dobré vyžadovat reference od předchozích pronajímatelů a potvrzení o příjmu. Není to ale samospasitelné, jelikož ani kolegové pronajímatelé nejsou andělé a někteří se snaží třeba naúčtovat nájemníkovi věci, které by rozhodně platit neměl nebo například u bytu s vysokým nájmem (třeba 30 tisíc měsíčně) musí nájemník bojovat s nástrahami, se kterými by při takovém nájmu rozhodně bojovat neměl. To samozřejmě vyvolává spory a je otázkou, jakou referenci dá takový pronajímatel nájemníkovi, který má jinak naprosto ukázkovou platební morálku a dodržuje domovní řád. Slušní a solventní nájemníci nerostou na stromech a vy o takový exemplář stále vzácnějšího druhu můžete přijít.

Všichni se ale asi shodneme, že je lepší mít byt prázdný než obsazený neplatičem, který se navíc k bytu nechová zrovna s citem. Takové situaci se snaží pronajímatelé zabránit a někteří si kladou i podmínky, které jsou v rozporu se zákonem. V březnu tohoto roku ombudsmanka Šabatová nasadila na pronajímatele romské agentky-provokatérky, které zjistily, že některé realitní kanceláře, na pokyn majitelů bytů, odmítají romské nájemníky. Kanceláře ani vlastníci bytů snad ani netušili, že se pouštějí na velmi tenký led, jenž se nazývá Antidiskriminační zákon. Ten zakazuje jakoukoli diskriminaci na základě rasy, náboženského přesvědčení, politického přesvědčení, pohlaví, věku atd. Odmítnout nájemníka kvůli jeho rase znamená koledovat si o žalobu na odškodnění kvůli rasové diskriminaci. To se přesně stalo jedné z výše uvedených realitních kanceláří.

Je tu ještě jedna důležitá věc. Antidiskriminační zákon obrací důkazní břemeno z žalobce na žalovaného. Zatímco při všech ostatních typech soudních řízeních dokazuje především žalobce, zde je to naopak. Takže jako pronajímatel musíte prokázat, že jste nediskriminoval.

Nechci tu vést debaty o vybydlených a zničených bytech na Chánově a dalších místech. Ani o paušálním odpouštění dluhů neplatičů, kde se jednoznačně shodnu s názorem Honzy Hýska. Pojďme k věci. Vzpomeňme na Bolka Polívku, který v postavě zbohatlického Bohuše ve slavné porevoluční komedii Dědictví aneb Kurvahošigutntág reaguje na diskriminaci v restauraci slovy: „Cikána nepustíš, černoch ti nevadí. Víš kolik peněz může mít takový Cigán, ty skupino!!!“ Kam tímto citátem mířím? Primárně jde přece o to, že se pronajímatel bojí, že se z nájemníka stane neplatič nebo ničitel bytu, ne o barvu kůže.

Sečteno podtrženo, požadovat od potenciálního nájemníka doložení příjmů se vyplatí nejen kvůli omezení rizika neplatičství, ale i z hlediska preventivní ochrany před možnou antidiskriminační žalobou. Ideální by bylo si ponechávat doklady o příjmech uchazečů, aby měl pronajímatel důkazní materiál pro případné soudní řízení. Můžete také požadovat, aby šlo o příjem ze zaměstnání či ze samostatné výdělečné činnosti či různá doložení bezdlužnosti. To se sice asi paní Šabatové rovněž líbit nebude, ale nedokážu si představit, jak kvůli diskriminaci někdo žaluje banku, která před schválením hypotéky takové doklady samozřejmě také vyžaduje.

Opět se zde přesvědčujeme, že život pronajímatele bytu či rezidenční nemovitosti není jednoduchý a to vůbec nemluvíme o nájemnících, kteří si z bytu udělají pěstírnu marihuany. Proti tomu zafunguje důsledné přepisování elektřiny na nájemníka a pravidelné návštěvy vymíněné ve smlouvách. V opačném případě pronajímatel riskuje, že bude za své povedené nájemníky platit desetitisícové nedoplatky.

Zdroj

 

 

Doporučení

Profesionální poradenství poskytované licencovanými makléři

Investiční strategie

Přidat odkaz

 

 

Využíváme CzechNet.org.

Diskusní téma: Lesk a bída pasivního příjmu

Nebyly nalezeny žádné příspěvky.

Přidat nový příspěvek

Články

06.05.2014 17:58
Text ve spolupráci se Saxo Bank Nejobchodovanější měny světa se třesou strachem. Obchodují se v neustále užších denních pásmech a na velká ekonomická data i rétoriku bank reagují bez zjevného přesvědčení. Obchodníci jsou asi překvapení, jak dobře přežily světové trhy začátek období, kdy FED oslabil...
06.05.2014 16:45
Fortuna zveřejní výsledky svého hospodaření za první tři měsíce letošního roku ve středu 7. května před začátkem obchodní seance na pražské burze. Reportovaná čísla by měla být zásadně ovlivněna únorovým konáním Zimních Olympijských her v Soči. Právě tato významná sportovní událost se bude...
05.05.2014 23:08
Čísla za poslední čtvrtletí loňského roku byla podpořena pozitivním vývojem ve všech divizích firmy. Nejvyššího tempa meziročního růstu dosáhla divize Powertrain vyrábějící hnací ústrojí, kde tržby vzrostly o 8 % y/y na 1,5 mld. EUR. Pokračování     Doporučení Profesionální poradenství...
05.05.2014 23:04
Ano, lidé jsou prostě fascinováni největšími stavbami a projekty všeho druhu. V současném světě lidé investují někde mezi šesti až devíti biliony amerických dolarů do projektů, které každý individuálně přesahují jednu miliardu dolarů. To je nějakých 8% celosvětové ekonomické produkce. Tyto...
04.05.2014 22:40
Diskuse: Které akcie mají potenciál růst a kdy dojde ke korekci na US trzích    Doporučení Profesionální poradenství poskytované licencovanými makléři Investiční strategie Jak na půjčku bez zajištění Přidat odkaz     Využíváme CzechNet.org.
03.05.2014 23:06
Je to už měsíc, kdy proběhl nebývalý skandál v Národním zemědělském muzeu. Uprchlý vězeň Vladimír Prokop se letos v lednu se nechal v muzeu zaměstnat jako hlavní ekonom, přičemž zneužil identitu jistého Ing. Lišky. Poté začal řádit jako liška v kurníku a do začátku dubna vyvedl z účtů instituce...
02.05.2014 00:03
1 Elektromobily a akcie 2 Tip: Jak dostat Čechy zpátky na světovou špičku 3 10 nejčtenějších finančních článků za leden 2014 4 Tip: Jak si sestavit vlastní investiční fond postavený na tučných dividendách? 5 Josef Hošek, zástupce firmy ZFP...
01.05.2014 22:52
Je zlatá horečka u konce?     Doporučení Profesionální poradenství poskytované licencovanými makléři Investiční strategie Jak na půjčku bez zajištění Přidat odkaz     Využíváme CzechNet.org.
01.05.2014 22:46
Iveta Bartošová a její kšeft s ďáblem     Doporučení Profesionální poradenství poskytované licencovanými makléři Investiční strategie Jak na půjčku bez zajištění Přidat odkaz     Využíváme CzechNet.org.
30.04.2014 09:29
Jak v lednu, tak i v únoru tohoto roku jsem upozorňoval na to, že akcie sociální sítě Twitter považuji za předražené a uváděl jsem i důvody. Nyní to vypadá, že i vývoj kurzu toho titulu mi dává za pravdu a akcie Twitter zažily od začátku roku celkem dramatický pokles. A jsou bohužel stále příliš...
<< 3 | 4 | 5 | 6 | 7 >>

Chcete investovat na burze a nevíte jak začít? Napište nám

Zkušenosti

Absolvoval jsem dnes celkem dlouhý telefonát s člověkem, který chtěl...

Anketa

Líbí se vám nový design našich stránek?

Ano (3 649)
Ne (203)

Celkový počet hlasů: 3852

Představení

15.05.2016 16:22
Víte, že když se spolu začnou bavit dva lidé, tak v průměru po sedmi...

Obrazem

Jak to udělat, aby peníze pracovaly pro mne a ne já pro ně? Více zde.