Lesk a bída pasivního příjmu

03.05.2015 01:39

Předchozí díl najdete zde.

Jistě jste se podivili nad podivným číselným označením tohoto dílu. Byl původně neplánovaný a o jeho vznik se s jistou nadsázkou zasloužila i paní ombudsmanka Šabatová. Asi jako když mezi domy s orientačními čísly 2 a 3, vyroste nová stavba označená číslem 2a. V tomto případě v situaci, kdy dům s orientačním číslem 3 ještě nestojí. Co se týče poněkud provokativního názvu dílu, myslím, že většina čtenářů asi tuší, kam mířím; více se dozvíte dále.

V minulém díle jsme si řekli, jak omezit riziko neplatičství, když už se dáme do tak riskantního podniku, jakým je pronájem bytu. Řekli jsme si, že je dobré vyžadovat reference od předchozích pronajímatelů a potvrzení o příjmu. Není to ale samospasitelné, jelikož ani kolegové pronajímatelé nejsou andělé a někteří se snaží třeba naúčtovat nájemníkovi věci, které by rozhodně platit neměl nebo například u bytu s vysokým nájmem (třeba 30 tisíc měsíčně) musí nájemník bojovat s nástrahami, se kterými by při takovém nájmu rozhodně bojovat neměl. To samozřejmě vyvolává spory a je otázkou, jakou referenci dá takový pronajímatel nájemníkovi, který má jinak naprosto ukázkovou platební morálku a dodržuje domovní řád. Slušní a solventní nájemníci nerostou na stromech a vy o takový exemplář stále vzácnějšího druhu můžete přijít.

Všichni se ale asi shodneme, že je lepší mít byt prázdný než obsazený neplatičem, který se navíc k bytu nechová zrovna s citem. Takové situaci se snaží pronajímatelé zabránit a někteří si kladou i podmínky, které jsou v rozporu se zákonem. V březnu tohoto roku ombudsmanka Šabatová nasadila na pronajímatele romské agentky-provokatérky, které zjistily, že některé realitní kanceláře, na pokyn majitelů bytů, odmítají romské nájemníky. Kanceláře ani vlastníci bytů snad ani netušili, že se pouštějí na velmi tenký led, jenž se nazývá Antidiskriminační zákon. Ten zakazuje jakoukoli diskriminaci na základě rasy, náboženského přesvědčení, politického přesvědčení, pohlaví, věku atd. Odmítnout nájemníka kvůli jeho rase znamená koledovat si o žalobu na odškodnění kvůli rasové diskriminaci. To se přesně stalo jedné z výše uvedených realitních kanceláří.

Je tu ještě jedna důležitá věc. Antidiskriminační zákon obrací důkazní břemeno z žalobce na žalovaného. Zatímco při všech ostatních typech soudních řízeních dokazuje především žalobce, zde je to naopak. Takže jako pronajímatel musíte prokázat, že jste nediskriminoval.

Nechci tu vést debaty o vybydlených a zničených bytech na Chánově a dalších místech. Ani o paušálním odpouštění dluhů neplatičů, kde se jednoznačně shodnu s názorem Honzy Hýska. Pojďme k věci. Vzpomeňme na Bolka Polívku, který v postavě zbohatlického Bohuše ve slavné porevoluční komedii Dědictví aneb Kurvahošigutntág reaguje na diskriminaci v restauraci slovy: „Cikána nepustíš, černoch ti nevadí. Víš kolik peněz může mít takový Cigán, ty skupino!!!“ Kam tímto citátem mířím? Primárně jde přece o to, že se pronajímatel bojí, že se z nájemníka stane neplatič nebo ničitel bytu, ne o barvu kůže.

Sečteno podtrženo, požadovat od potenciálního nájemníka doložení příjmů se vyplatí nejen kvůli omezení rizika neplatičství, ale i z hlediska preventivní ochrany před možnou antidiskriminační žalobou. Ideální by bylo si ponechávat doklady o příjmech uchazečů, aby měl pronajímatel důkazní materiál pro případné soudní řízení. Můžete také požadovat, aby šlo o příjem ze zaměstnání či ze samostatné výdělečné činnosti či různá doložení bezdlužnosti. To se sice asi paní Šabatové rovněž líbit nebude, ale nedokážu si představit, jak kvůli diskriminaci někdo žaluje banku, která před schválením hypotéky takové doklady samozřejmě také vyžaduje.

Opět se zde přesvědčujeme, že život pronajímatele bytu či rezidenční nemovitosti není jednoduchý a to vůbec nemluvíme o nájemnících, kteří si z bytu udělají pěstírnu marihuany. Proti tomu zafunguje důsledné přepisování elektřiny na nájemníka a pravidelné návštěvy vymíněné ve smlouvách. V opačném případě pronajímatel riskuje, že bude za své povedené nájemníky platit desetitisícové nedoplatky.

Zdroj

 

 

Doporučení

Profesionální poradenství poskytované licencovanými makléři

Investiční strategie

Přidat odkaz

 

 

Využíváme CzechNet.org.

Diskusní téma: Lesk a bída pasivního příjmu

Nebyly nalezeny žádné příspěvky.

Přidat nový příspěvek

Články

25.04.2015 12:41
Shortování neboli prodej na krátko je jednou z možností, jak může investor (či chcete-li spekulant) profitovat z pádu akcie. Jde o prodej cenného papíru (většinou akcie), který prodejce nevlastní. Investor si vypůjčí cenný papír a prodá jej. Doufá totiž, že ho nakoupí zpátky za nižší cenu a...
25.04.2015 12:23
Chceš-li mír, připravuj válku. Na tomto starém přísloví asi něco je. Jiné přísloví říká, že pokud si chcete udržet mír, je třeba mít větší klacek než váš potenciální nepřítel. Obě přísloví se myslím velmi šikovně doplňují. Dnešní malý článek umístěný na tomto především investičním serveru nebude o...
24.12.2014 08:28
1 Státní seed fond k pláči 2 Investice do on-line reputace podnikatele či firmy. Vyplatí se? 3 10 největších ekonomik světa 4 Jobs byl predátorem již od narození 5 Steve Jobs v hrobě se obracející 6 Google se pouští do...
21.12.2014 08:44
Josef Hošek 1. Pane Hošku, popište našim čtenářům čím se zabývá společnost ZFPA? Společnost ZFPA se zabývá finančním zprostředkováním, které má svůj unikátní vzdělávací systém. Ten může využít kdokoliv, ať už je to jednotlivec, rodina nebo firma. 2. O jaké služby je v současnosti největší zájem? V...
20.12.2014 10:39
Dostal jsem do mailu takový malý „spamík“ od prodejců investičního zlata. Srovnávají cenu Škody 120 a zlata před 35 lety a nyní. Parádní srovnání – porovnávají investiční produkt, který nepřináší, vedle případného růstu jeho hodnoty, žádný užitek, a klasický spotřební výrobek, jehož cena razantně...
20.12.2014 10:31
Petr Kellner opět potvrdil svoji pověst finančního žraloka. Z firmy O2 ČR "vytáhne" jen tak 25 miliard korun. A nikoho se na to ani nemusí ptát. Po právě proběhlé valné hromadě si Kellnerova PPF od O2 půjčí 24,8 miliardy korun. Minoritní podílníci, kteří se na valnou hromadu operátora O2 sjeli z...
20.12.2014 10:24
Na stole mi zvoní telefon. Na druhém konci se ozve příjemný energický ženský hlas: „Mluvím s Petrem Havlíčkem?“ Stroze odpovím: „Ano, co si přejete?“  „Pane Havlíčku, máme pro Vás jedinečnou nabídku. Vyhodnotili jsme si Vás jako seriózního klienta a nabízíme Vám možnost přečerpání limitu v...
11.11.2014 03:07
Firma Apple je všeobecně považována za jednu z nejhodnotnějších společností na světě a její produkty jsou vynášeny do nebes. Čím dál tím více pozorovatelů má ale pocit, že svého postavení začíná „Nahryzlé Jablko“ hrubě zneužívat. Pokračování    Doporučení Profesionální poradenství...
22.10.2014 14:03
PR text A máme zde něco speciálně pro ženy. Móda a investice k sobě mohou mít velice blízko. Co byste řekly na to, že spoluvlastníte luxusní módní firmu, tím pádem peníze vynaložené za trendy kousky směřujete do své firmy, která Vám část ze svého zisku pošle na dividendách zpět? V...
18.10.2014 11:50
Společnost zaměřená na finanční vzdělávání veřejnosti hledá kolegy/zástupce pro regionální zastoupení v Hradci Králové a Pardubicích. Hledáme obchodníky, kteří budou zodpovědní rovněž za chod kanceláře v HK či PA. První obchodník v Pardubicích bude mít také za úkol vybudovat regionální zastoupení...
<< 1 | 2 | 3 | 4 | 5 >>

Chcete investovat na burze a nevíte jak začít? Napište nám

Zkušenosti

Absolvoval jsem dnes celkem dlouhý telefonát s člověkem, který chtěl...

Anketa

Líbí se vám nový design našich stránek?

Ano (3 651)
Ne (207)

Celkový počet hlasů: 3858

Představení

15.05.2016 16:22
Víte, že když se spolu začnou bavit dva lidé, tak v průměru po sedmi...

Obrazem

Jak to udělat, aby peníze pracovaly pro mne a ne já pro ně? Více zde.