Lesk a bída pasivního příjmu

03.05.2015 01:39

Předchozí díl najdete zde.

Jistě jste se podivili nad podivným číselným označením tohoto dílu. Byl původně neplánovaný a o jeho vznik se s jistou nadsázkou zasloužila i paní ombudsmanka Šabatová. Asi jako když mezi domy s orientačními čísly 2 a 3, vyroste nová stavba označená číslem 2a. V tomto případě v situaci, kdy dům s orientačním číslem 3 ještě nestojí. Co se týče poněkud provokativního názvu dílu, myslím, že většina čtenářů asi tuší, kam mířím; více se dozvíte dále.

V minulém díle jsme si řekli, jak omezit riziko neplatičství, když už se dáme do tak riskantního podniku, jakým je pronájem bytu. Řekli jsme si, že je dobré vyžadovat reference od předchozích pronajímatelů a potvrzení o příjmu. Není to ale samospasitelné, jelikož ani kolegové pronajímatelé nejsou andělé a někteří se snaží třeba naúčtovat nájemníkovi věci, které by rozhodně platit neměl nebo například u bytu s vysokým nájmem (třeba 30 tisíc měsíčně) musí nájemník bojovat s nástrahami, se kterými by při takovém nájmu rozhodně bojovat neměl. To samozřejmě vyvolává spory a je otázkou, jakou referenci dá takový pronajímatel nájemníkovi, který má jinak naprosto ukázkovou platební morálku a dodržuje domovní řád. Slušní a solventní nájemníci nerostou na stromech a vy o takový exemplář stále vzácnějšího druhu můžete přijít.

Všichni se ale asi shodneme, že je lepší mít byt prázdný než obsazený neplatičem, který se navíc k bytu nechová zrovna s citem. Takové situaci se snaží pronajímatelé zabránit a někteří si kladou i podmínky, které jsou v rozporu se zákonem. V březnu tohoto roku ombudsmanka Šabatová nasadila na pronajímatele romské agentky-provokatérky, které zjistily, že některé realitní kanceláře, na pokyn majitelů bytů, odmítají romské nájemníky. Kanceláře ani vlastníci bytů snad ani netušili, že se pouštějí na velmi tenký led, jenž se nazývá Antidiskriminační zákon. Ten zakazuje jakoukoli diskriminaci na základě rasy, náboženského přesvědčení, politického přesvědčení, pohlaví, věku atd. Odmítnout nájemníka kvůli jeho rase znamená koledovat si o žalobu na odškodnění kvůli rasové diskriminaci. To se přesně stalo jedné z výše uvedených realitních kanceláří.

Je tu ještě jedna důležitá věc. Antidiskriminační zákon obrací důkazní břemeno z žalobce na žalovaného. Zatímco při všech ostatních typech soudních řízeních dokazuje především žalobce, zde je to naopak. Takže jako pronajímatel musíte prokázat, že jste nediskriminoval.

Nechci tu vést debaty o vybydlených a zničených bytech na Chánově a dalších místech. Ani o paušálním odpouštění dluhů neplatičů, kde se jednoznačně shodnu s názorem Honzy Hýska. Pojďme k věci. Vzpomeňme na Bolka Polívku, který v postavě zbohatlického Bohuše ve slavné porevoluční komedii Dědictví aneb Kurvahošigutntág reaguje na diskriminaci v restauraci slovy: „Cikána nepustíš, černoch ti nevadí. Víš kolik peněz může mít takový Cigán, ty skupino!!!“ Kam tímto citátem mířím? Primárně jde přece o to, že se pronajímatel bojí, že se z nájemníka stane neplatič nebo ničitel bytu, ne o barvu kůže.

Sečteno podtrženo, požadovat od potenciálního nájemníka doložení příjmů se vyplatí nejen kvůli omezení rizika neplatičství, ale i z hlediska preventivní ochrany před možnou antidiskriminační žalobou. Ideální by bylo si ponechávat doklady o příjmech uchazečů, aby měl pronajímatel důkazní materiál pro případné soudní řízení. Můžete také požadovat, aby šlo o příjem ze zaměstnání či ze samostatné výdělečné činnosti či různá doložení bezdlužnosti. To se sice asi paní Šabatové rovněž líbit nebude, ale nedokážu si představit, jak kvůli diskriminaci někdo žaluje banku, která před schválením hypotéky takové doklady samozřejmě také vyžaduje.

Opět se zde přesvědčujeme, že život pronajímatele bytu či rezidenční nemovitosti není jednoduchý a to vůbec nemluvíme o nájemnících, kteří si z bytu udělají pěstírnu marihuany. Proti tomu zafunguje důsledné přepisování elektřiny na nájemníka a pravidelné návštěvy vymíněné ve smlouvách. V opačném případě pronajímatel riskuje, že bude za své povedené nájemníky platit desetitisícové nedoplatky.

Zdroj

 

 

Doporučení

Profesionální poradenství poskytované licencovanými makléři

Investiční strategie

Přidat odkaz

 

 

Využíváme CzechNet.org.

Diskusní téma: Lesk a bída pasivního příjmu

Nebyly nalezeny žádné příspěvky.

Přidat nový příspěvek

Články

26.08.2014 11:25
Hledáme investora nebo společníka pro Statek Šafrankovi Popis projektu: Statek Šafrankovi se nachází v podhůří Orlických hor ve vesnici Kounov Rozkoš 8. Tímto podnikatelským záměrem bychom rádi založili farmu, která se bude věnovat především výkrmu a prodeji hovězího dobytka. Bude se...
15.08.2014 12:50
Společnost ČEZ čeká nyní i v příštích letech přehodnocení jejich byznysu, hledání úspor, propouštění. Investice v zahraničí se zatím příliš nevyplácí a především klesá cena silové energie. ČEZ tak prodává silovou elektřinu rok od roku levněji. Společnosti ČEZ momentálně klesají tržby, provozní zisk...
12.07.2014 07:20
Předloni sepsal kolega Hynek Rozkovec pětidílný mini-seriál o frančízingu1. Podle zájmu čtenářů lze usuzovat, že jde o přitažlivé téma, a proto jsme se rozhodli k této problematice vrátit novým mini-seriálem. Jmenuje se 6 otázek, které by si měl položit každý budoucí frančízant....
06.07.2014 01:11
Před pěti lety odstartoval jeden díl pořadu Den D menší mánii. V rámci programu tam byl představen projekt pěstování japonských topolů. Velmi optimisticky naprojektované výnosy ze sklízení štěpky či dřeva rychle rostoucí dřeviny, která byla v našich krajích tehdy relativní novinkou, kombinované se...
05.07.2014 02:10
Náš redaktor kandiduje v podzimních komunálních volbách na post primátora města Hradce Králové a to za místní uskupení DOMA v Hradci, které je dnes součástí hradecké vládnoucí koalice. Přejeme mu mnoho štěstí v kampani. Znalosti finanční problematiky se mu při správě krajského města budou jistě...
15.06.2014 15:13
Hledáme investora nebo společníka pro Statek Šafrankovi Popis projektu: Statek Šafrankovi se nachází v podhůří Orlických hor ve vesnici Kounov Rozkoš 8. Tímto podnikatelským záměrem bychom rádi založili farmu, která se bude věnovat především výkrmu a prodeji hovězího dobytka. Bude se...
14.06.2014 22:47
Každý podnikatel a živnostník potřebuje, aby se o něm vědělo. Přesněji aby klienti a zákazníci znali jeho produkty či služby. Je mnoho způsobů, jak si udělat dobrou reklamu a některé vás mohou stát spoustu peněz. Mám pro vás tip, jak si zajistit velkou reklamu a publicitu a přitom neutratit ani...
12.06.2014 03:48
Akciovým trhům se letos vesměs velmi daří a překonávají historická maxima. V posledních měsících přibývají nová velká IPO jako houby po dešti. Je toho aktuálně možná až příliš. Na trh má přijít dlouho očekávané IPO čínského internetového gigantu Alibaba a jeho hodnota, věřte nebo ne, má...
10.06.2014 03:37
Tak jak jsme předpokládali a upozorňovali již v březnu, Radovan Vítek v Orco realizuje svůj záměr "vytáhnout" z firmy její nejhodnotnější aktivum - Orco Germany. A zdá se, že se mu to již bohužel také podařilo. Pokračování    Doporučení Profesionální poradenství poskytované licencovanými...
05.06.2014 22:51
AAA Auto a návrat do Polska a Rumunska     Doporučení Profesionální poradenství poskytované licencovanými makléři Investiční strategie Jak na půjčku bez zajištění Přidat odkaz     Využíváme CzechNet.org.
<< 1 | 2 | 3 | 4 | 5 >>

Chcete investovat na burze a nevíte jak začít? Napište nám

Zkušenosti

Absolvoval jsem dnes celkem dlouhý telefonát s člověkem, který chtěl...

Anketa

Líbí se vám nový design našich stránek?

Ano (3 649)
Ne (203)

Celkový počet hlasů: 3852

Představení

15.05.2016 16:22
Víte, že když se spolu začnou bavit dva lidé, tak v průměru po sedmi...

Obrazem

Jak to udělat, aby peníze pracovaly pro mne a ne já pro ně? Více zde.